הפיצוץ המהיר של העסקה בג'י סיטי לא נראה כמו דרמה נקודתית. הוא חושף עד כמה מבנה הרוכשים, המינוף והשליטה העתידית הפכו לנקודות הרגישות ביותר בעסקאות נדל"ן ציבוריות.
All posts tagged in ג’י סיטי
5Articles
גל ההנפקות של חברות נדל"ן לא נעצר, אבל המחיר השתנה. מהנחות שווי כואבות ועד עסקה שהתפרקה בג'י סיטי, השוק מזכיר לענף מאיפה באמת מגיע הכסף.
שלושה סיפורים שונים לכאורה, מבית שמש ועד ג'י סיטי, מראים איפה נוצר היום שווי בנדל"ן: בתב"ע, ברישום ובמבנה השליטה.
הטלטלה במניות הנדל״ן המקומיות לא נובעת רק מסביבת המאקרו. הוויכוח סביב ג׳י סיטי והמסחר העצבני בת״א מזכירים שלצד מימון, גם ממשל תאגידי וסיפור הנהלה משפיעים על התמחור.
שני סיפורים שנראים נפרדים, מכירת שליטה אפשרית בג'י סיטי והלחץ על מניות שקשורות לחוות שרתים, מסמנים שינוי רחב יותר בשוק הנדל"ן המניב: פחות נדל"ן "טהור", יותר חשמל, הון וסיכון גיאופוליטי.
