הנתונים האחרונים לא מציירים קריסה אחת גדולה, אלא שוק שבורר בקפדנות: בין שתי דירות דומות יחסית נפתח פער חד, היזמים מצמצמים סיכון, וגם למדינה קשה יותר להניע את המערכת.
All posts tagged in קרקעות
7Articles
פחות עסקאות, יותר משכנתאות, יזמים בדרך לבורסה ופרויקטים שנתקעים על הקו. מאחורי הסתירות של שוק הדיור מסתמן שינוי עמוק יותר באופן שבו כסף, זמן וסיכון נפגשים.
שלוש עסקאות שונות לכאורה מציירות שינוי מעניין בשוק: נדל״ן בישראל נע קדימה דרך צבירת שליטה, מבני החזקה מורכבים וחשיבה רב-דורית.
בזמן שמכירת דירות חדשות נחלשת, עסקאות ענק בקרקע והחלטות על תשתיות ממשיכות להתקדם. הפער הזה מספר משהו עמוק על הנדל״ן הישראלי של החודשים האחרונים.
בין חקיקה לשיקום מבנים שנפגעו, בעלי נכסים שמורידים ציפיות ועסקאות קרקע שממשיכות להיסגר, שוק הנדל״ן הישראלי לא קפוא. הוא פשוט עובד אחרת.
הסימנים מפוזרים בין מחירי הדירות, התחדשות עירונית, מימון בנקאי ומכרזי קרקע. יחד הם מציירים שוק זהיר יותר, סגור יותר ופחות מוכן לקחת סיכון.
בזמן שמלאי הדירות נערם והמחירים מתנהגים בצורה לא עקבית, דווקא הקרקעות לבנייה צמודת קרקע חושפות מי באמת נהנה מהנדל״ן היוקרתי החדש בישראל.
