הסיפורים האחרונים משוק הנדל"ן לא מספרים על כיוון אחד, אלא על פיצול חד: מוכרים שמורידים ציפיות, יזמים שעדיין מהמרים על העתיד, ושיווק אגרסיבי שנבחן פתאום באור פחות מחמיא.
All posts tagged in שוק הדיור7- Page
74Articles
לא רק מגדלים וקו רקיע חדש: בארבעה יעדים שונים בעולם, ההתחדשות העירונית נשענת דווקא על תרבות, רחוב וזהות מקומית. זו נקודה שכדאי לבחון גם בשוק הנדל״ן הישראלי.
הסיפור החדש בענף לא מתחיל רק במחיר למ״ר. הוא מתחיל במלאי שנערם, במכירות שנחלשות ובחיפוש גובר אחרי הכנסות יציבות יותר.
עסקה שנראית יקרה, גן שפועל במקום הלא נכון וקרקע שכבר משווקת לפני שהתשתית הוסדרה. יחד הם מספרים סיפור אחר על נדל"ן בישראל.
מהגרלות מסובסדות מחוץ למרכז, דרך מסלול חירום לשיקום מתחמים שנפגעו מטילים, ועד ניסיון לקצר הליכי תכנון: בימים האחרונים נחשפה תמונה ברורה יותר של הכיוון שאליו המדינה לוקחת את שוק הדיור.
לא רק היצע וביקוש: כמה מהלכים מהחודשים האחרונים מרמזים ששוק הדיור הישראלי משנה צורה, עם שחקנים ציבוריים שנעים מקרקע לדירות, ומשם גם למימון.
הסימנים מפוזרים בין מחירי הדירות, התחדשות עירונית, מימון בנקאי ומכרזי קרקע. יחד הם מציירים שוק זהיר יותר, סגור יותר ופחות מוכן לקחת סיכון.
בשוק הדיור הישראלי, השאלה כבר לא מתחילה רק במטרים, קומה וריבית. מיגון, תחושת שליטה ופיזור סיכונים הפכו לחלק מהתמחור, גם אצל משפחות וגם אצל משקיעים גדולים.
מה גורם לאזור להפוך משולי לנחשק, ולמה כביש, תחנת רכבת או תחושת ביטחון משפיעים לפעמים יותר מהמפרט בדירה עצמה.
המלחמה לא יצרה רק לחץ רגשי. היא שינתה את האופן שבו ישראלים בוחנים בניין, שכונה ועיר, והפכה את שאלת המיגון משורה טכנית לשיקול מגורים מרכזי.
