All posts tagged in קבלנים

הזינוק בדירות הלא מכורות משנה את מוקד הסיכון בשוק: פחות שאלה של מחיר נקודתי, יותר שאלה של זמן, אשראי ויכולת ספיגה עירונית.

שלושה סיפורים מהימים האחרונים מציירים תמונה פחות חד-ממדית של שוק הדיור: מצוקת מלאי אצל יזמים, נהירה להגרלות, וחיפוש אחר ערך בדירות שדורשות עבודה.

המהלך של גינדי החזקות לא נראה כמו עוד רכישת מלאי. הוא מסמן שוק שבו המצוקה עוברת מהקונים אל חלק מהקבלנים, והכסף הגדול מחפש הזדמנויות בזהירות.

המחסור בעובדים, השבתות המלחמה ומתווה הפיצויים החדש נפגשים עכשיו במקום אחד: מועדי המסירה של דירות שנמכרו לפני כשנתיים.

הבעיה בשוק הדיור כרגע אינה רק המחיר. זו בעיקר התחושה שהסיכון עבר מהקבלן אל הקונה, ושעדיין אין סימן מובהק להקלה אמיתית.

שוק נדל״ן היוקרה אוהב לדבר על מפרט, מיקום ואדריכל. בשטח, יותר ויותר מהכסף נבלע דווקא במקומות האפורים: פרוטקשן, קבלנים בעייתיים ומזומן שמסתובב מחוץ לרדאר.

החדשות משוק המט"ח והבורסות לא מורידות מיד מחירי דירות, אבל הן כן משנות את תנאי המשחק של היזמים, הבנקים והרוכשים.

המספרים האחרונים לא מספרים סיפור אחד על הנדל"ן הישראלי, אלא שלושה במקביל: מחירי הדירות זזים מטה, שכר הדירה מטפס, והחברות היזמיות נכנסות לתקופה זהירה יותר.